宁波新政不再建毛坯房(宁波旧房改造政策规定)

毛坯房物业费收费标准2022新政策

〖壹〗、业主需向物业服务企业书面告知其房屋为空置状态。物业费可按照规定标准的70%交纳 。小区内有未完工建筑的情况：业主有权向物业公司申请物业费打折。打折幅度可低于规定标准的15%~30%
。未计入产权面积的附属房屋：物业服务企业不得收取这部分房屋的公共服务费。

〖贰〗 、空置的毛坯房也是要缴纳物业费的，空置的毛坯房在缴纳物业费的时候 ，先看合同协议文本或者直接和物业公司协商，可以要求酌情减免 。最后
，缴纳完物业费一定不要忘记拿回单据或者发票《物业管理条例》第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用
。

〖叁〗、毛坯房未入住物业费的收取标准通常按照一定比例的全额物业费来收取。具体来说，如果业主办理了入住手续但长期未入住且未使用该物业 ，业主需要向物业管理企业书面备案
，然后可以按照规定或约定的公共服务费标准的70%来交纳空置物业管理费 。这意味着，虽然房屋并未实际使用 ，但业主仍需承担一部分物业管理费用
。

〖肆〗
、关于没装修的毛坯房物业费的收取
，我国法律规定了多级收费标准，但具体执行因地区而异 ，业主需了解当地标准。常见的收费标准有每平方米每月00元、0.75元 、0.50元和0.35元（含税费与服务费用）
，具体标准应参照当地政策，确保合理合法 。

只有首付的钱建议买房吗

〖壹〗
、如果手头的资金只够首付 ，是否应该买房
，这个问题没有绝对的答案，因为这取决于许多因素 ，包括你的经济状况、购房需求 、未来预期等
。首先，考虑你的经济状况。买房并不仅仅意味着支付首付
，还涉及到许多其他的费用，比如房产税
、物业费、装修费等等 。

〖贰〗 、只有首付的钱不适合买房 ，因为买房要缴纳的费用不只是首付
，还有很多其他的费用，如果没有固定的工作 ，或者是收入不稳定
，是无法办理贷款买房，因为收入不稳定无法按时归还银行贷款 ，所以建议收入稳定后办理按揭购房
。

〖叁〗
、只有首付的钱不适合买房
，因为买房要缴纳的费用不只是首付，还有很多其他的费用 ，如果没有固定的工作
，或者是收入不稳定，是无法办理贷款买房 ，因为收入不稳定无法按时归还银行贷款，所以建议收入稳定后办理按揭购房。贷款买房银行会查首付吗 贷款买房银行会查首付
，银行一般会通过银行流水、征信来查询 。

新政:房子交付后,样板间要继续公示三个月

南京市住房保障与房产局1月19日正式发布《关于进一步加强南京市商品住房全装修建设管理的通知》（以下简称《通知》），规定开发商必须在销售现场公示装修标准和装修评估费用 ，且样板间公示截止时间须至项目交付后三个月以上。即日起
，南京所有新申领施工许可证的商品住房项目须按该《通知》严格执行
。

业主想对照样板房维权，但不少样板间在项目售完之后就拆除了。对此 ，《通知》明确
，开发企业须在销售现场公示装修标准 、装修评估费用结论
、样板房 。样板房公示截止时间须至项目交付后3个月以上
。开发商的精装修房交付没多久后就因质量问题被业主投诉。

通知要求开发企业设置交付样板间，并确保其装修装饰标准与预售方案一致 ，实际交房状况一致 。样板间需标明使用材料、设施 、设备信息
，并在交付后保留至少三个月
。同时，开发企业必须公示项目内外可能影响合同订立和房屋费用的重大因素 ，包括不利因素。宣传材料需准确反映规划许可内容
，避免展示未建设内容 。